TERRENO ESTRATÉGICO 1.900m² COM POÇOS ARTESIANOS
OPORTUNIDADE ÚNICA! 4 LOTES INTELIGENTES (²) + 2 POÇOS - CENTRO/ESTÁDIO GERMANO KRÜGER | POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO PREMIUM*
---\"Transforme este terreno em um **condomínio de alto padrão*### *DADOS TÉCNICOS DO TERRENO ( VILA OFICINAS):* ✅ *Área Total:* ² (formato em *\"L\"*) ✅ *Divisão Inteligente:* - *4 lotes integrados* (subdivisão aprovada pela prefeitura). - *2 lotes com frente dupla:* Saída para Rua Freire Alemão + Rua secundária (acesso independente = *maior valorização!*). ✅ *Infraestrutura Única:* - *2 poços artesianos ativos* (vazão total – recurso crítico para empreendimentos!). - Rede elétrica trifásica, esgoto e água tratada na via.
📍 *Localização Ouro (Georreferenciada):* - *250m do Estádio Germano Krüger* (caminhada 3 min). - *900m do Centro de Ponta Grossa* (2 min de carro). - *Fácil acesso:* Av. Carlos Cavalcanti (BR-376) e Terminal Urbano.
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### *PROJEÇÃO DE RETORNO (ESTUDO DE VIABILIDADE):* | *Cenário* | *Potencial* | *Valor Estimado* | |-------------------|------------------------------------------------------------------------------|----------------------------| | *Condomínio* | 36 unidades de 50m² (2 quartos) + áreas comuns | *Venda total: R$ +* | | *Aluguel Diário| Espaço gourmet para eventos (jogos no estádio) | **R$ 800/dia (alta temporada)* | ---### *POR QUE INVESTIR AQUI?* 🔥 *Diferenciais Competitivos:* 1. *Único na região central* com 2 poços artesianos (redução de custos em R$ 150k+ em obra). 2. *Terreno em \"L\"*: Permite projeto arquitetônico inovador com áreas verdes internas. 3. *Demanda explosiva:* - *Torcedores:* Aluguel por temporada (Operário na Série B). - *Profissionais:* Proximidade do Centro (bancos, comércio, prefeitura). - *Famílias:* Escolas e hospitais a < 1km.
📈 *Valorização Comprovada:* - *Crescimento de 22%* nos preços de terrenos na Vila Oficinas ( - Sec. Mun. Urbanismo). - *Lei de Zoneamento:* Permite construção de até 4 pavimentos (+ coeficiente de aproveitamento ).
> *\"Mais que um terreno: um ativo gerador de riqueza. Posicione seu empreendimento onde o crescimento urbano e a paixão pelo futebol se encontram!\"* 💰🏗️
--- ### *NOTA PARA INVESTIDORES:* - *Prazo de retorno (condomínio):* Estimativa de 3 anos (fluxo constante de demanda). - *Risco moderado:* Região com infraestrutura consolidada e plano diretor estável. - *Concorrência:* Único terreno >² à venda no raio de 1km do estádio (dados SECI/PR).
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