Você quer um excelente espaço para sua empresa? Venha conhecer este imóvel Comercial!
Imóvel comercial com aproximadamente 334 m² de construção, oferecendo uma excelente estrutura para diversos tipos de negócio.
O espaço dispõe de ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais, contando com 2 salões espaçosos, 2 salas de reunião, 1 sala ampla adicional, copa, banheiro social e banheiro PNE, garantindo praticidade e acessibilidade ao dia a dia das atividades. Nos fundos, dispõe ainda de uma edícula com cerca de 88 m², composta por espaço gourmet com churrasqueira, lavanderia, banheiro completo e depósito, além de um aconchegante espaço de jardim, ideal para integração ou momentos de descanso.
Uma oportunidade completa para quem busca um ponto comercial versátil, confortável e bem estruturado!
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
A menos de 70 metros da Avenida Anita Garibaldi.
Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com alta densidade populacional, bom nível de renda e dinâmica de consumo bastante ativa.
A área de influência concentra aproximadamente 30 mil habitantes, distribuídos em cerca de 11,1 mil domicílios, com densidade demográfica elevada, favorecendo fluxo intenso e consistente ao longo do dia.
A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário amplo, com destaque para a forte presença de adultos em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante da população acima de 60 anos. Esse perfil contribui para um mercado consumidor diversificado e com boa recorrência de consumo.
No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar próxima de R$ 8 mil, com predominância das classes C1, B2 e B1, além de presença relevante de classes de maior renda. Esse cenário indica um público com capacidade de consumo intermediária a elevada, com boa aderência tanto a serviços essenciais quanto a operações de maior valor agregado.
A dinâmica econômica local é consistente, com cerca de 68% da população inserida no mercado de trabalho, sustentando fluxo diário relevante e contribuindo para a atratividade comercial da região.
O potencial de consumo é bastante expressivo, superando R$ 1,4 bilhão anuais, com forte concentração em categorias como habitação, mobilidade e consumo cotidiano, além de volumes relevantes em alimentação fora do lar e serviços diversos, caracterizando um mercado robusto e bem estruturado.
O perfil habitacional é predominantemente horizontal, com forte presença de casas e participação complementar de apartamentos, além de elevado índice de imóveis próprios (em torno de 75%), indicando estabilidade populacional e bom potencial de fidelização do comércio local.
Adicionalmente, observa-se crescimento populacional moderado ao longo dos últimos anos, acompanhado por leve ajuste na renda média, o que caracteriza uma região em exp. ref. 6895 atualizado em 06/04.
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