Casa Comercial próximo ao Centro
Casa Comercial mobiliada , com recepção, 06 salas para atendimento, 02 banheiros, ideal para escritório.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Localizado em rua de grande passagem de pessoas e carros, próximo ao Supermercado Condor Nova Rússia, e a poucos minutos da Rodoviária e Senac.
A região apresenta uma estruturação urbana plenamente consolidada, abrigando uma população de habitantes e uma densidade demográfica expressiva de hab/km². O crescimento populacional de 17,87% registrado desde 2010 reflete uma trajetória de valorização contínua e um adensamento seguro desta área estratégica. O imóvel beneficia-se de uma localização privilegiada em um mercado de alta estabilidade, assegurando ao investidor visibilidade máxima e conectividade eficiente com os principais centros de atividade da cidade.
A viabilidade do aporte financeiro é amparada por um perfil socioeconômico de alto patamar, com uma renda média domiciliar estabelecida em R$ ,81. A localidade concentra um público com notável poder de compra, no qual as classes A e B compõem mais de 58% dos domicílios, fator que viabiliza operações comerciais com ticket médio elevado e foco em produtos de maior valor agregado. Além disso, a solidez residencial é ratificada pela predominância de ocupação fixa, garantindo uma vizinhança estabelecida e uma clientela recorrente para os estabelecimentos locais.
O vigor econômico da área é traduzido por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 2,12 bilhões. Categorias fundamentais como habitação (R$ 392,3 milhões), despesas com veículos próprios (R$ 352,7 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 119,4 milhões) evidenciam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo cotidiano é outro diferencial de peso: a região registra uma PEA Dia de pessoas, sendo que indivíduos trabalham efetivamente na localidade, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o horário comercial.
Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do ref. 10590 atualizado em 10/08.
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