Prédio de esquina!
Imóvel central em um das avenidas mais movimentadas da cidade!!
Para quem procura um imóvel central e amplo esta é a melhor opçã
O imóvel divide-se em 3 pisos sendo;
Térreo: Salão amplo com banheiro masculino e feminino.
1° Piso; Salão, depósito e banheiro feminino e masculino.
2° Piso; salão e banheiro feminino e masculino.
Subsolo com aproximadamente 5 vagas de garagens.
Sobre a localização:
Balduino Taques próximo a Zebrinha da sorte e
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região altamente consolidada, com elevada densidade populacional e forte potencial de consumo.
Inserido em uma área com aproximadamente 36,2 mil habitantes e cerca de 13,9 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de hab/km², fator que contribui diretamente para intenso fluxo de pessoas e elevada visibilidade comercial.
A região apresenta dinâmica econômica bastante ativa, com uma população economicamente ativa de aproximadamente 55,1 mil pessoas no período diurno, sendo que 84,26% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando forte circulação diária e elevado potencial de geração de demanda.
No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ ,50, com predominância das classes B2 (25,63%), C1 (19,24%) e B1 (17,95%), além de presença relevante das classes A+ e A++, evidenciando um público com elevada capacidade de consumo e perfil diversificado.
O potencial de consumo da região é altamente expressivo, atingindo cerca de R$ 2,28 bilhões anuais, com destaque para categorias como:
Habitação (18,34%)
Gastos com veículos (16,63%)
Alimentação fora do lar (5,61%)
Saúde e cuidados pessoais
Esse cenário evidencia um mercado robusto, com forte presença de consumo recorrente e significativa participação de despesas de maior valor agregado.
A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (22,07%), ampliando o alcance e diversidade do consumo local.
Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 68,08% dos imóveis próprios e distribuição entre casas (60,26%) e apartamentos (38,92%), indicando um ambiente urbano denso, com presença de verticalização e potencial de consumo contí ref. 3060 atualizado em 06/04.
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