Comercial na Rua Balduíno Taques
Imóvel comercial na Rua Balduíno Taques!
Prédio localizado em frente à Praça Barão do Rio Branco, nas imediações do Banco Bradesco.
Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com alta densidade populacional, perfil socioeconômico qualificado e elevado potencial de consumo.
A área de influência reúne aproximadamente 36 mil habitantes e cerca de 13,8 mil domicílios, com densidade demográfica superior a hab/km², característica que favorece intensa circulação de pessoas e forte visibilidade para atividades comerciais.
A população apresenta perfil equilibrado, com leve predominância feminina e distribuição etária diversificada, destacando-se a presença significativa de públicos em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de uma parcela expressiva de pessoas com mais de 60 anos. Esse cenário amplia o potencial de consumo e favorece diferentes segmentos comerciais.
No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ ,58, com predominância das classes B2 e C1, além de participação relevante das classes B1 e A+. Esse perfil caracteriza um público com boa capacidade de consumo e diversidade de demanda.
A dinâmica econômica é bastante ativa, com aproximadamente 84% da população inserida no mercado de trabalho, indicando forte circulação diária e geração contínua de demanda por comércio e serviços.
O potencial de consumo da região é altamente expressivo, ultrapassando R$ 2,27 bilhões anuais, com destaque para despesas relacionadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado robusto e com alto nível de recorrência de consumo.
O perfil habitacional reforça a consolidação da região, com cerca de 68% dos imóveis próprios e um ambiente equilibrado entre casas e apartamentos, indicando um território urbano denso e com boa estabilidade populacional, favorecendo operações comerciais de médio e longo prazo.
Adicionalmente, observa-se crescimento populacional relevante nos últimos anos, acompanhado por leve ajuste na renda média, o que caracteriza uma região em expansão, com base de consumo consolidada e potencial contínuo de valorizaçã ref. 6149 atualizado em 06/04.
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