Prédio à venda no Centro!
Prédio composto de 22 kitinetes, 5 lojas e 10 vagas de garagem.
Localizado a poucos metros da Av. Balduíno Taques, excelente acabamento.
As Kitinets possuem móveis e a maioria está locada!
Locação do prédio estimada em R$ ,00*
*** Estuda permuta parcial, aceita veículos e parcelamento! Negociação facilitada!!!
SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Av. Visconde de Taunay, o imóvel está em região central a 50 metros da Balduino Taques.
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região consolidada, com densidade urbana relevante e potencial de consumo consistente.
Inserido em uma área com aproximadamente 34,2 mil habitantes e cerca de 12,4 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de hab/km², favorecendo a circulação local e a presença contínua de público consumidor.
A região apresenta dinâmica ativa, com uma população economicamente ativa predominante, sendo que 74,58% da população está inserida no mercado de trabalho, indicando forte movimentação diária e geração de fluxo para atividades comerciais.
No aspecto socioeconômico, a área possui renda média domiciliar de aproximadamente R$ ,77, com predominância das classes C1 (26,47%), B2 (21,92%) e C2 (21,14%), além de participação das classes B1 e A, configurando um público com perfil de consumo voltado a bens e serviços essenciais e intermediários.
O potencial de consumo local atinge cerca de R$ 1,24 bilhão anuais, com maior concentração nas seguintes categorias:
Habitação (21,20%)
Gastos com veículos (15,69%)
Alimentação fora do lar (5,68%)
Saúde e cuidados pessoais
Esses indicadores evidenciam uma base de consumo sólida, com predominância de despesas recorrentes e serviços do dia a dia.
A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos (mais de 35%), além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (18,66%), ampliando o espectro de consumo da região.
Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com 78,19% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (89,15%), além de menor presença de apartamentos (9,18%), indicando estabilidade populacional e característica de bairro residencial tradicional, com consumo mais local e recorrente.
SOBRE O CONDOMÍNIO:
Possui estrutura de segurança completa: circuito interno de câmeras, alarme monitorado, portão elêtronico e interfone; lavanderia compartilhada; iluminação toda em led.
Aceita pet de pequeno ref. 6964 atualizado em 06/04.
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