Imóvel comercial Rua Saldanha Marinho
Imóvel distribuído em:
térreo: salão grande, depósito, escritório e banheiro.
piso superior: 5 salas, 2 banheiros, área de serviço e sacada.
Imóvel central, com fácil acesso, região circundada por comércios, bancos, transporte público, grande fluxo de pedestres e veículos, com grande potencial para seu comércio.
Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana densa e consolidada, com elevado padrão de renda e forte capacidade de consumo, configurando um ambiente altamente atrativo para operações comerciais de maior valor agregado.
A área de influência concentra aproximadamente 36 mil habitantes, distribuídos em cerca de 13,9 mil domicílios, com alta densidade demográfica, o que favorece intenso fluxo local e elevada proximidade entre consumidores e estabelecimentos comerciais.
A população apresenta leve predominância feminina e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas economicamente ativas entre 25 e 49 anos, além de participação expressiva da população acima de 60 anos, conforme observado na distribuição etária da página 2. Esse cenário contribui para uma demanda contínua e diversificada ao longo do tempo.
No aspecto socioeconômico, a região se destaca por apresentar renda média domiciliar superior a R$ 10 mil, indicando maior poder aquisitivo em comparação aos pontos anteriores. Há predominância das classes B2, C1 e B1, além de presença relevante das classes A, o que amplia o potencial para negócios voltados tanto ao consumo essencial quanto a produtos e serviços de maior valor agregado.
A dinâmica econômica local é bastante ativa, com forte predominância da população inserida no mercado de trabalho (acima de 80%), o que favorece geração de fluxo diário consistente e sustentação do consumo recorrente ao longo do dia.
O potencial de consumo da região é expressivo, atingindo aproximadamente R$ 2,28 bilhões anuais, posicionando o ponto como um dos mais robustos analisados. Observa-se forte concentração em categorias essenciais como habitação e mobilidade, além de volumes relevantes em alimentação fora do domicílio e serviços, evidenciando capacidade de consumo diversificada e consistente.
O perfil habitacional indica uma região mais verticalizada em comparação aos demais pontos, com presença significativa de apartamentos (cerca de 38%), além de predominância de imóveis próprios e participação relevante de imóveis alugados, sugerindo maior mobilidade populacional e dinamismo urbano.
Adicionalmente, os dados de evolução sociodemográfica indicam crescimento populacional ao longo dos anos, acompanhado de leve ajuste na renda média, caracterizando um mercado em expansão, com aumento da base consumidora e manutenção de um padrão de renda ref. 12856 atualizado em 07/04.
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