Excelente Espaço Comercial com Pé Direito Alto e Estacionamento Próprio!
Imóvel comercial de esquina com área de m², com um generoso pé direito de 4,5 metros, proporcionando um ambiente espaçoso e arejado.
O imóvel também oferece um estacionamento rotativo conveniente com espaço para até 19 veículos, proporcionando comodidade e acessibilidade para clientes!
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Localizado em uma área com aproximadamente 43,9 mil habitantes e mais de 16 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um mercado consolidado, com densidade demográfica significativa ( hab/km²), garantindo fluxo constante de pessoas e ampla base de clientes.
A região conta com uma população economicamente ativa expressiva, com cerca de 28,9 mil pessoas circulando diariamente entre moradores e trabalhadores, o que potencializa o movimento comercial ao longo de todo o dia. Destaca-se ainda que mais de 66% da população está inserida no mercado de trabalho, reforçando a capacidade de consumo local.
No aspecto socioeconômico, o entorno apresenta perfil equilibrado, com predominância das classes B2 e C1, além de presença relevante de classes superiores, resultando em uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ ,00. Esse cenário favorece negócios voltados tanto ao consumo essencial quanto a serviços e produtos de maior valor agregado.
O potencial de consumo da região é um dos grandes diferenciais, atingindo cerca de R$ 1,96 bilhão anuais, com destaque para:
Habitação (19,9%)
Gastos com veículos (16,1%)
Alimentação fora do lar (5,7%)
Saúde, higiene e consumo pessoal
Esses indicadores evidenciam um ambiente altamente favorável para diversos segmentos comerciais, como:
alimentação e conveniência
serviços automotivos
varejo de bens essenciais
saúde e bem-estar
comércio de bairro com alta recorrência
A distribuição etária também reforça o dinamismo local, com predominância de população adulta em idade produtiva (25 a 49 anos) e participação relevante de públicos jovem e sênior, ampliando as possibilidades de atuação comercial.
Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com mais de 75% dos imóveis próprios e predominância de casas, o que indica estabilidade da população e fidelização de consumo no entorno.
SOBRE O VALOR MENSAL:
Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.
GARANTIAS:
Título de Capitalização, Seguro Fiança, Fiador e CredAluga (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:
Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao sí ref. 10292 atualizado em 06/04.
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