Loja na Avenida Monteiro Lobato
Loja na Avenida Monteiro Lobato, no Jardim Carvalho, com grande visibilidade devido ao alto fluxo de veículos e pessoas.
Acabamentos sofisticados e de qualidade. Possui mezanino com almoxarifado, hall, cozinha com armários, banheiro e um escritório.
Térreo possui salão de atendimento com vitrine, sanitários, área de serviço e pátio de estacionamento.
Pé direito medindo aproximadamente 8 metros, área construída de 370 m².
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Avenida Monteiro Lobato ao lado do All Gás - Supergasbras, à duas quadras do Napole Position Kart Indoor e Max Atacadista no Jardim Carvalho.
Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com densidade populacional relevante e potencial de consumo consistente.
A área de influência reúne aproximadamente 23,2 mil habitantes e cerca de 8,5 mil domicílios, com densidade demográfica próxima de hab/km², proporcionando fluxo urbano contínuo e visibilidade adequada para atividades comerciais.
A população apresenta perfil equilibrado, com leve predominância feminina e distribuição etária diversificada, destacando-se a presença significativa de públicos em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de pessoas com mais de 60 anos. Esse cenário contribui para um mercado consumidor ativo e com demandas variadas.
No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ ,93, com predominância das classes C1 e B2, além de participação relevante das classes C2 e B1. Esse perfil indica um público com capacidade de consumo estável, voltado principalmente a produtos e serviços de perfil intermediário.
A dinâmica econômica é moderada, com aproximadamente 63% da população inserida no mercado de trabalho, o que garante fluxo diário e sustentação da demanda, ainda que em menor intensidade quando comparado a regiões mais adensadas.
O potencial de consumo da região é expressivo, ultrapassando R$ 1,08 bilhão anuais, com destaque para despesas ligadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado com consumo recorrente e oportunidades para diferentes tipos de operação comercial.
O perfil habitacional reforça a estabilidade da região, com predominância de imóveis próprios (cerca de 78%) e forte presença de casas, indicando um público residente consolidado e propício à fidelização de clientes.
Adicionalmente, observa-se crescimento populacional moderado e evolução positiva da renda média ao longo dos últimos anos, sinalizando um mercado em desenvolvimento, com potencial de expansão gradual no médio prazo.
SOBRE O VALOR MENSAL:
Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do. ref. 8819 atualizado em 06/04.
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