Imóvel Residencial e Comercial no Bonsucesso
Apartamento e loja em rua principal do bairro, piso superior com 201,60m² de área construída distribuídos em 3 quartos sendo uma suíte com hidro, sala, copa, cozinha, lavanderia, área gourmet com churrasqueira integradas com a piscina. Térreo loja em rua principal do bairro, com 212m² de área construída distribuídos em salão de atendimento, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Próximo ao Posto Paraná e Retimaq.
A região apresenta uma infraestrutura urbana consolidada com uma população de habitantes e uma densidade demográfica de hab/km². O imóvel está estrategicamente localizado numa área que abrange bairros como Chapada, Boa Vista e Vila Ildemira, beneficiando da proximidade a eixos de grande circulação como a Avenida Souza Naves (BR-376) e a Rodovia Deputado João Chede. Para o comprador, este posicionamento garante visibilidade constante e conectividade eficiente com importantes polos industriais e logísticos da cidade.
A estabilidade do investimento é reforçada pelo perfil residencial da área, onde 81,39% dos domicílios são próprios, indicando uma vizinhança residente fixa e com baixo índice de rotatividade. Com uma renda média domiciliar de R$ ,59, a região possui um mercado consumidor de classe média ativo, predominantemente composto pelas classes B e C. Este cenário oferece segurança ao investidor, permitindo operações comerciais com procura previsível junto a uma população estabelecida.
O vigor económico da localidade é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 365,1 milhões. Setores estratégicos como habitação (R$ 85,0 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 54,3 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 20,6 milhões) revelam oportunidades latentes para faturação imediata. Além disso, a dinâmica diária é um diferencial competitivo: a região atrai uma PEA Dia de pessoas, sendo que indivíduos trabalham efetivamente no local, o que assegura um fluxo intenso de consumidores ativos durante todo o horário comercial.
SOBRE O VALOR MENSAL:
Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.
GARANTIAS:
CredAluga, CredPago, Título de Capitalização.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:
Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao sí ref. 11823 atualizado em 27/07.
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